O casa boiereasca! Un teren! O poziție excepțională! Posibilități nelimitate de dezvoltare! Cumparare Case / Vile

489.000€
3790€ / m²
  • 129 m²
  • Camere 6
  • Etaj D+P
  • An constructie 1938

Descriere

În imobiliare, clădirile se pot schimba. Locațiile excepționale rămân..
Pe un teren generos de 800 mp, amplasat în zona centrală a Craiovei, această proprietate oferă dezvoltatorilor și investitorilor exact ceea ce este din ce în ce mai greu de găsit: poziție, vizibilitate și flexibilitate urbanistică.

De ce merită analizată?
Teren de 800 mp
Deschidere la strada principală
Zonă centrală, construită și matură
Liceu în imediata vecinătate – trafic pietonal constant
Acces facil din principalele artere ale orașului
Toate utilitățile disponibile
Posibilitate de dezvoltare conform Certificatului de Urbanism

Potențial urbanistic
Conform Certificatului de Urbanism:
UTR C5
POT maxim 35%
CUT maxim 1,05
Regim de înălțime P+2
Destinații permise:
-clinici medicale, policlinici, cabinete medicale, laboratoare, centre de recuperare
-birouri
-sedii de companie
-instituții de învățământ
-after-school
-comerț
-servicii
-locuire individuală

Ideal pentru:
Clinică medicală
Poziția și compartimentarea permit amenajarea unui centru medical modern, cu multiple cabinete și spații de consultații.

Dezvoltator imobiliar
Terenul și indicatorii urbanistici oferă oportunitatea dezvoltării unui proiect rezidențial boutique sau mixed-use.

Școală privată / Grădiniță
Prezența liceului din imediata apropiere transformă amplasamentul într-o alegere naturală pentru activități educaționale.

Sediu reprezentativ de companie
O locație cu vizibilitate excelentă, acces facil și suficiente suprafețe pentru birouri și spații administrative.

Clădirea existentă
Locuința are o suprafață construită desfășurată de 194 mp, cu 129 mp utili, fiind dispusă pe parter și demisol.
Parterul este compus din patru camere, un hol generos și casa scării.
Demisolul include două camere, baie, holuri și spații tehnice, fiind ideal pentru arhivă, spații administrative sau funcțiuni suport.
Compartimentare
Parter – 75,24 mp utili
Cameră principală – 24,45 mp
Hol – 15,11 mp
Cameră – 9,94 mp
Cameră – 14,01 mp
Cameră – 6,74 mp
Casa scării – 4,99 mp
Demisol – 53,76 mp utili
Cameră – 11,18 mp
Cameră – 11,09 mp
Baie – 7,22 mp
Hol – 14,15 mp
Hol secundar – 4,45 mp
Antreu – 4,44 mp
Casa scării – 1,23 mp

În imobiliare, locația nu poate fi înlocuită.
Clădirile se pot transforma.
Compartimentările se pot modifica.
Dar o adresă bună, într-o zonă centrală a Craiovei, cu un teren de 800 mp și posibilități reale de dezvoltare, apare extrem de rar pe piață.

Rare property in the centre of Craiova!

Not all investments start with a new building.
Some start with an excellent address.
On a generous land of 800 sqm, located in the central area of Craiova, this property offers developers and investors exactly what is increasingly difficult to find: position, visibility and urban flexibility.

Why is it worth analyzing?
Land of 800 sqm
Opening at the main street
Central, built and mature area
High school in the immediate vicinity – constant pedestrian traffic
Easy access from the main city arteries
All utilities available
Possibility of development according to the Urbanism Certificate

Urbanistic potential
According to the Urbanism Certificate:
UTR C5
POT: maximum 35%
CUT: maximum 1.05
P+2 height regime
Permitted destinations:
-medical clinics, polyclinics, medical offices, laboratories, recovery centers
– offices
– company headquarters
– educational institutions
-afterschool
-commerce
– services
-individual housing

Ideal for:
Medical clinic
Position and compartmentalization allow the arrangement of a modern medical center with multiple cabinets and consulting spaces.

Real estate developer
Land and urbanistic indicators provide the opportunity to develop a boutique or mixed-use residential project.

Private school /Kindergarten
The presence of the nearby high school turns the site into a natural choice for educational activities.

Representative company headquarters
A location with excellent visibility, easy access and sufficient surfaces for offices and administrative spaces.

The existing building
The dwelling has a built area of 194 sqm, with 129 sqm, being arranged on the ground floor and semi-basement.
The ground floor consists of four rooms, a generous hallway and staircase.
The basement includes two rooms, bathroom, hallways and technical spaces, being ideal for archives, administrative spaces or support functions.
Compartmentation:
Ground floor – 75,24 sqm usable
Main room – 24,45 sqm
Hall – 15,11 sqm
Room – 9,94 sqm
Room – 14,01 sqm
Room – 6,74 sqm
Staircase – 4,99 sqm
Demisol – 53,76 sqm usable
Room – 11,18 sqm
Room – 11,09 sqm
Bathroom – 7,22 sqm
Hall – 14,15 sqm
Secondary hallway – 4,45 sqm
Antreu – 4.44 sqm
Staircase – 1,23 sqm

In real estate, the location can not be replaced.
Buildings can be transformed.
Compartmentalization may be changed.
But a good address, in a central area of Craiova, with a plot of 800 sqm and real possibilities for development, appears extremely rarely on the market.

Detalii

  • An constructie: 1938
  • Stadiu constructie: Finalizat
  • An finalizare: 1960
  • Tip imobil: casa/vila
  • Compartimentare: decomandat
  • Confort: 1
  • Stare interior: Buna
  • An finisare: 2013
  • Structura rezistenta: caramida
  • Regim inaltime: D+P
  • Suprafata construita (mp): 198
  • S. construită la sol (Amprentă) (mp): 90
  • Suprafata utila (mp): 129
  • Suprafata teren (mp): 800
  • Front stradal (m): 20
  • Orientare: Sud-Est
  • Numar dormitoare:
  • Numar bai: 2
  • Numar bucatarii: 1
  • Locuri parcare: 4

Specificatii

Video

© Raich & Raich 2018