Apartament exclusivist cu 5 camere, în sudul Vienei – oportunitate de investitie!

119.70 m²
Camere 5
Etaj 2+M
An constructie 2024

Descriere

Într-unul dintre cele mai dinamice orașe ale Europei, Viena, unde calitatea vieții, arhitectura elegantă și infrastructura impecabilă definesc standardele urbane, vă propunem un apartament spațios și versatil, situat în districtul 10, în imediata apropiere a celebrului complex termal Therme Wien.
Proprietatea este amplasată într-o clădire cu regim de înălțime D+P+2+M, într-o zonă rezidențială liniștită, si extrem de bine conectată la oraș. Apartamentul se desfășoară pe două niveluri și impresionează prin configurația inteligentă și suprafața generoasă.

Caracteristici principale:
5 camere dispuse eficient
Suprafață utilă: 126,89 mp
Terasă: 7,19 mp (inclusă în preț)
Scarǎ interioară care creează o separare elegantă între zonele de zi și cele private\
Incalzire in pardoseala.
Contorizare separata.

Înălțimi interioare:
Parter, etajul 1 si 2: 2,60 m
Mansarda: 2,20 m

Bucătărie premium inclusă
Apartamentul se vinde cu bucătărie complet mobilată și utilată, realizată cu materiale de calitate superioară:
blat din granit de 3 cm
mobilier MDF
electrocasnice Electrolux

Parcare
Proprietatea beneficiază de un loc de parcare dedicat, care poate fi achiziționat separat pentru 25.000 €.
Investiție cu randament demonstrat
Apartamentul a fost operat în regim hotelier, generând un venit mediu lunar de aproximativ 4.000 €, ceea ce îl transformă într-o oportunitate excelentă de investiție într-una dintre cele mai stabile piețe imobiliare din Europa.

Locație – unul dintre marile atuuri
Poziționarea în sudul orașului Vienna oferă acces rapid către zonele centrale, dar și către spații de relaxare renumite precum Therme Wien – unul dintre cele mai mari centre spa urbane din Europa.
Viena este constant clasată printre cele mai bune orașe din lume pentru locuit, iar proprietățile din această zonă beneficiază de stabilitate, cerere ridicată și apreciere constantă a valorii.
Fie că vă doriți o locuință elegantă într-un oraș de clasă mondială sau o investiție care produce venituri imediate, acest apartament reprezintă o oportunitate rară în piața imobiliară din Vienna.

In one of Europe’s most stable and desirable real estate markets, this elegant 5-room duplex apartment offers a rare combination of generous living space, investment performance, and proximity to one of Vienna’s most renowned wellness destinations, Therme Wien.
Located on Klederinger Strasse 57, in Vienna’s 10th district, the property is positioned in a quiet residential environment while maintaining easy connectivity to the city’s vibrant urban core.
With an usable living area of 126.89 sqm and a 7.19 sqm private terrace included in the usable surface, the apartment is arranged over two levels and connected by an elegant internal staircase, creating a natural separation between the social and private areas.

Property Highlights
5 spacious rooms with flexible layout possibilities
Usable area: 126.89 sqm
Private terrace: 7.19 sqm
Underfloor heating
Separate meters for utilities.

Duplex layout with internal staircase:

Located in a D+P+2+M building
Ceiling heights offer a comfortable living atmosphere:
Ground floor, first floor and second floor: 2.60 m
Mansarda: 2.20 m
Premium Kitchen Included

The apartment is sold with a fully fitted designer kitchen, crafted with high-quality materials:

3 cm granite countertop
MDF cabinetry
Premium appliances by Electrolux

Parking

A dedicated parking space is available and can be purchased separately for €25,000.

Attractive Investment Opportunity

The property has been successfully operated in short-term rental (hospitality) regime, generating an average monthly income of approximately €4,000, making it highly appealing for investors seeking stable returns in the Viennese property market.

Location Advantage

Situated close to Therme Wien, one of the largest urban thermal spa complexes in Europe, the apartment benefits from a location that attracts both tourists and business travelers.
At the same time, Vienna consistently ranks among the world’s top cities for quality of life, offering exceptional infrastructure, cultural heritage, green spaces, and a highly resilient real estate market.
This property represents a compelling opportunity for both lifestyle buyers and international investors seeking a spacious duplex residence with immediate income potential in Vienna.